(아파트 리모델링 수익분석)서울시 양천구 목동한신청구아파트

이번에 살펴볼 아파트는 서울시 양천구 목동한신청구아파트입니다.

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이 아파트의 입지적 특징은 간략하게 아래와 같습니다.

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- 주소 : 서울시 양천구 목동 929
- 지하철 : 신목동역(100m), 염창역(800m)
- 주변환경 : 안양천, 용왕산근린공원, 양화공원 등
- 교육환경 : 서울목원초등학교, 월촌중학교, 서울원촌초등학교, 양정고등학교, 신목중학교 등

 

해당 아파트의 단지 정보는 다음과 같습니다

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- 대지면적 : 64,760㎡
- 용적률 : 233%
- 세대수 : 1,512세대
- 공급시기 : 1997년 12월

 

 

서울시 양천구 목동한신청구아파트의 사업성 분석을 하도록 하겠습니다.

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현재 서울시 양천구 목동한신청구아파트의 평당시세는 4,700만원으로 파악됩니다.

리모델링 수익 예측을 위해 인근 신축이 없으므로 주변시세 참고하여 6,000만원으로 향후 평당시세를 가정하였습니다.

위에 서술한 조건을 토대로 실시한 아파트 리모델링 사업성 시뮬레이션 결과는 다음과 같습니다.

(시뮬레이션 절차 : 사업성분석 → 평형별 분담금 분석 → 평형별 투자수익 산출)

 

평형별 타입(평)	예상 세대수	리모델링 후 면적(평)	예상 분담금(원)	예상 투자수익(원)
31.28	1361	40.66	393,740,000	575,902,000

 

- 공사비 : 4,947억원 / 사업추진비 : 3,896억원 / 기타비용 : 1,621억원, 분양수입 : 5,106억원
- 예상 조합분담금 : 5,359억원
- 추가 분양세대수 : 227세대(※분양가상한제 적용)
- 조합사업성 : 131%

 

정리 : 리모델링 사업성 우수, 분담금 대비 투자수익률(146%)

 

 

※ 리모델링 사업성 분석을 원하시는 아파트가 있으시면 댓글로 남겨주시기 바랍니다.