(아파트 리모델링 수익분석) 수원 원천동 원천레이크파크

이번에 살펴볼 아파트는 수원 원천동 원천레이크파크입니다.

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이 아파트의 입지적 특징은 간략하게 아래와 같습니다.

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- 주소 : 경기도 수원시 영통구 원천동 548
- 지하철 : 청명역 1.8km
- 주변환경 : 홈플러스원천점, 이마트흥덕점, 솔빛공원, 광교호수공원
- 교육환경 : 원일초, 동수원중, 매원고

 

해당 아파트의 단지 정보는 다음과 같습니다

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- 대지면적 : 65,687㎡
- 용적률 : 221%
- 세대수 : 1,835세대
- 공급시기 : 1999년 9월

 

 

<사업성 분석>

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현재 해당 아파트 평당시세는 2,450만원으로 파악됩니다.

리모델링 수익 예측을 위해 광교 원천동 광교호반베르디움 3,300만원으로 향후 평당시세를 가정하였습니다.

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위에 서술한 조건을 토대로 실시한 아파트 리모델링 사업성 시뮬레이션 결과는 다음과 같습니다.

(시뮬레이션 절차 : 사업성분석 → 평형별 분담금 분석 → 평형별 투자수익 산출)

 

평형별 타입(평)	예상 세대수	리모델링 후 면적(평)	예상 분담금(원)	예상 투자수익(원)
21.49	321	30.08	79,069,000	387,218,000
23.27	54	32.58	85,637,000	419,382,000
23.43	243	32.81	86,228,000	422,276,000
24.34	695	34.08	89,573,000	438,658,000
32.50	338	42.25	111,038,000	486,907,000

 

- 공사비 : 5,094억원 / 사업추진비 : 2,500억원 / 기타비용 : 1,171억원 / 분양수입 :  7,259억원
- 예상 조합분담금 : 1,507억원
- 추가 분양세대수 : 275세대
- 조합사업성 : 161%

 

정리 : 리모델링 사업성 우수, 분담금 대비 투자수익률(489.72%)