(아파트 리모델링 수익분석) 수원 영통동 영통벽산풍림

이번에 살펴볼 아파트는 수원 영통동 영통 벽산풍림아파트입니다.

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이 아파트의 입지적 특징은 간략하게 아래와 같습니다.

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- 주소 : 경기도 수원시 영통구 영통동 1053-2
- 지하철 : 청명역 800m
- 주변환경 : 이마트흥덕점, 달래공원
- 교육환경 : 청명초, 청명중, 청명고

 

해당 아파트의 단지 정보는 다음과 같습니다

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- 대지면적 : 43,881㎡
- 용적률 : 220%
- 세대수 : 928세대
- 공급시기 : 1997년 12월

 

 

<사업성 분석>

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현재 해당 아파트 평당시세는 2,000만원으로 파악됩니다.

리모델링 수익 예측을 위해 망포동 힐스테이트영통 2,900만원으로 향후 평당시세를 가정하였습니다.

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위에 서술한 조건을 토대로 실시한 아파트 리모델링 사업성 시뮬레이션 결과는 다음과 같습니다.

(시뮬레이션 절차 : 사업성분석 → 평형별 분담금 분석 → 평형별 투자수익 산출)

 

평형별 타입(평)	예상 세대수	리모델링 후 면적(평)	예상 분담금(원)	예상 투자수익(원)
33.12	835	43.06	205,432,000	380,867,000

 

- 공사비 : 3,176억원 / 사업추진비 : 1,417억원 / 기타비용 : 690억원 / 분양수입 :  3,568억원
- 예상 조합분담금 : 1,715억원
- 추가 분양세대수 : 139세대
- 조합사업성 : 144%

 

정리 : 리모델링 사업성 우수, 분담금 대비 투자수익률(185.40%)

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