(아파트 리모델링 수익분석)화성시 동탄역신미주아파트

이번에 살펴볼 아파트는 화성시 동탄역신미주아파트입니다.

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이 아파트의 입지적 특징은 간략하게 아래와 같습니다.

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• 지하철 : 동탄역(1km)
• 주변환경 : 오산천수변공원, 여울공원, 트라이엠파크, 문화디자인밸리 등
• 교육환경 : 동탄초등학교, 이산중학교, 이산고등학교 등

해당 아파트의 단지 정보는 다음과 같습니다

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• 대지면적 : 32,659㎡
• 용적률 : 179%
• 세대수 : 538세대
• 공급시기 : 2005년 10월
• 리모델링 추진현황 : 리모델링 추진위원회 결성, 관련 투표 중

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그럼 바로 화성시 동탄역신미주아파트의 사업성 분석을 하도록 하겠습니다.

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현재 화성시 동탄역신미주아파트의 평당시세는 1,400만원으로 파악됩니다.

리모델링 수익 예측을 위해 동탄역더샵센트럴시티2차 아파트와 동탄역반도유보라아이파크5.0 아파트를 참고하여 2,600만원으로 향후 평당시세를 가정하였습니다.(보수적으로 향후 평단가 예측)

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위에 서술한 조건을 토대로 실시한 아파트 리모델링 사업성 시뮬레이션 결과는 다음과 같습니다.

(시뮬레이션 절차 : 사업성분석 → 평형별 분담금 분석 → 평형별 투자수익 산출)

 

평형별 타입(평)	예상 세대수	리모델링 후 면적(평)	예상 분담금(원)	예상 투자수익(원)
33	484	42.38	248,302,000	397,118,000

• 공사비 : 1,908억원 / 사업추진비 : 759억원 / 기타비용 : 361억원 / 분양수입 : 1,826억원
• 예상 조합분담금 : 1,202억원
• 추가 분양세대수 : 81세대
• 조합사업성 : 156%
• 투자수익률 : 56%

정리 : 리모델링 사업성 우수, 분담금 대비 투자수익률(160%)

 

※ 리모델링 사업성 분석을 원하시는 아파트가 있으시면 댓글로 남겨주시기 바랍니다.