(아파트 리모델링 수익분석)부산시 해운대구 우동 동부올림픽아파트

이번에 살펴볼 아파트는 부산시 해운대구 우동 동부올림픽아파트입니다.

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이 아파트의 입지적 특징은 간략하게 아래와 같습니다.

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- 주소 : 부산시 해운대구 우동 1008-5
- 지하철 : 벡스코역(200m)
- 주변환경 : 부산시립미술관, 벡스코, 센텀시티, 마린시티 등
- 교육환경 : 해강고등학교, 부산국제외국어고등학교, 해강초등학교, 해강중학교 등

 

해당 아파트의 단지 정보는 다음과 같습니다

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- 대지면적 : 62,596㎡
- 용적률 : 278%
- 세대수 : 1,680세대
- 공급시기 : 1999년 9월

 

 

부산시 해운대구 우동 동부올림픽아파트의 사업성 분석을 하도록 하겠습니다.

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현재 부산시 해운대구 우동 동부올림픽아파트의 평당시세는 2,700만원으로 파악됩니다.

리모델링 수익 예측을 위해 우동 해운대자이아파트(준공년월 : 2018년 1월) 시세를 참고하여 3,600만원으로 향후 평당시세를 가정하였습니다.

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위에 서술한 조건을 토대로 실시한 아파트 리모델링 사업성 시뮬레이션 결과는 다음과 같습니다.

(시뮬레이션 절차 : 사업성분석 → 평형별 분담금 분석 → 평형별 투자수익 산출)

 

평형별 타입(평)	예상 세대수	리모델링 후 면적(평)	예상 분담금(원)	예상 투자수익(원)
24.01	324	33.61	102,493,000	459,249,000
32.78	828	42.62	129,976,000	519,164,000
42.03	360	54.64	166,629,000	665,571,000

 

- 공사비 : 5,866억원 / 사업추진비 : 3,033억원 / 기타비용 : 1,429억원, 분양수입 : 8,320억원
- 예상 조합분담금 : 2,008억원
- 추가 분양세대수 : 252세대
- 조합사업성 : 153%

 

정리 : 리모델링 사업성 우수, 분담금 대비 투자수익률(448.08%)

 

 

※ 리모델링 사업성 분석을 원하시는 아파트가 있으시면 댓글로 남겨주시기 바랍니다.