(아파트 리모델링 수익분석)광명시 철산동 철산한신아파트

이번에 살펴볼 아파트는 광명시 철산동 철산한신아파트입니다.

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이 아파트의 입지적 특징은 간략하게 아래와 같습니다.

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- 주소 : 경기도 광명시 철산동 367
- 지하철 : 철산역(500m)
- 주변환경 : 광명성애병원, 이랜드리테일, 이마트, 도덕파크공원, 도덕산자연공원 등
- 교육환경 : 광덕초등학교, 광명중학교, 광명고등학교 등

 

해당 아파트의 단지 정보는 다음과 같습니다

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- 대지면적 : 60,496㎡
- 용적률 : 292%
- 세대수 : 1,568세대
- 공급시기 : 1992년 11월

 

 

광명시 철산동 철산한신아파트의 사업성 분석을 하도록 하겠습니다.

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현재 광명시 철산동 철산한신아파트의 평당시세는 2,300만원으로 파악됩니다.

리모델링 수익 예측을 위해 철산센트럴푸르지오아파트(준공년월 : 2021년 3월)를 고려하여 3,700만원으로 향후 평당시세를 가정하였습니다.

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위에 서술한 조건을 토대로 실시한 아파트 리모델링 사업성 시뮬레이션 결과는 다음과 같습니다.

(시뮬레이션 절차 : 사업성분석 → 평형별 분담금 분석 → 평형별 투자수익 산출)

 

평형별 타입(평)	예상 세대수	리모델링 후 면적(평)	예상 분담금(원)	예상 투자수익(원)
33.95	1278	44.13	334,106,000	518,001,000
47.72	133	62.04	469,651,000	728,152,000

 

- 공사비 : 6,024억원 / 사업추진비 : 3,052억원 / 기타비용 : 1,348억원, 분양수입 : 5,529억원
- 예상 조합분담금 : 4,895억원
- 추가 분양세대수 : 235세대
- 조합사업성 : 146%

 

정리 : 리모델링 사업성 우수, 분담금 대비 투자수익률(155.04%)

 

 

※ 리모델링 사업성 분석을 원하시는 아파트가 있으시면 댓글로 남겨주시기 바랍니다.