(아파트 리모델링 수익분석)군포시 금정동 산본무궁화주공1단지아파트

이번에 살펴볼 아파트는 군포시 금정동 산본무궁화주공1단지아파트입니다.

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이 아파트의 입지적 특징은 간략하게 아래와 같습니다.

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- 주소 : 경기도 군포시 금정동 849
- 지하철 : 산본역(400m)
- 주변환경 : 원광대학교산본병원, 이랜드리테일, 이마트, 무궁화어린이공원 등
- 교육환경 : 군포양정초등학교, 금정중학교, 군포고등학교 등

 

해당 아파트의 단지 정보는 다음과 같습니다

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- 대지면적 : 43,619㎡
- 용적률 : 212%
- 세대수 : 1,329세대
- 공급시기 : 1992-04-15

 

군포시 금정동 산본무궁화주공1단지아파트의 사업성 분석을 하도록 하겠습니다.

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현재 군포시 금정동 산본무궁화주공1단지아파트의 평당시세는 1,200만원으로 파악됩니다.

리모델링 수익 예측을 위해 산본래미안하이어스아파트(준공년월 : 2010년 9월)를 고려하여 2,600만원으로 향후 평당시세를 가정하였습니다.

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위에 서술한 조건을 토대로 실시한 아파트 리모델링 사업성 시뮬레이션 결과는 다음과 같습니다.

(시뮬레이션 절차 : 사업성분석 → 평형별 분담금 분석 → 평형별 투자수익 산출)

 

평형별 타입(평)	예상 세대수	리모델링 후 면적(평)	예상 분담금(원)	예상 투자수익(원)
17.92	536	25.09	113,320,000	323,883,000
22.08	128	30.91	139,652,000	399,144,000
25.18	212	35.26	159,277,000	455,233,000
27.96	120	36.35	164,201,000	445,340,000
29.91	51	38.89	175,661,000	476,423,000

 

- 공사비 : 3,370억원 / 사업추진비 : 1,367억원 / 기타비용 : 607억원, 분양수입 : 3,663억원
- 예상 조합분담금 : 1,681억원
- 추가 분양세대수 : 199세대
- 조합사업성 : 195%

 

정리 : 리모델링 사업성 우수, 분담금 대비 투자수익률(285.81%)

 

 

※ 리모델링 사업성 분석을 원하시는 아파트가 있으시면 댓글로 남겨주시기 바랍니다.