(아파트 리모델링 수익분석)부천시 상동 반달마을삼익아파트

이번에 살펴볼 아파트는 부천시 상동 반달마을삼익아파트입니다.

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이 아파트의 입지적 특징은 간략하게 아래와 같습니다.

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- 주소 : 경기도 부천시 상동 395
- 지하철 : 송내역(400m)
- 주변환경 : 송내IC, 구지공원, 인천지방검찰청, 인천지방법원 등
- 교육환경 : 부안초등학교, 부안중학교, 상동고등학교 등

 

해당 아파트의 단지 정보는 다음과 같습니다

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- 대지면적 : 35,411㎡
- 용적률 : 222%
- 세대수 : 828세대
- 공급시기 : 1993-10-08

 

 

부천시 상동 반달마을삼익아파트의 사업성 분석을 하도록 하겠습니다.

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현재 부천시 상동 반달마을삼익아파트의 평당시세는 1,400만원으로 파악됩니다.

리모델링 수익 예측을 위해 주변 신축이 없으므로 시세를 고려하여 2,600만원으로 향후 평당시세를 가정하였습니다.

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위에 서술한 조건을 토대로 실시한 아파트 리모델링 사업성 시뮬레이션 결과는 다음과 같습니다.

(시뮬레이션 절차 : 사업성분석 → 평형별 분담금 분석 → 평형별 투자수익 산출)

 

평형별 타입(평)	예상 세대수	리모델링 후 면적(평)	예상 분담금(원)	예상 투자수익(원)
22.02	135	30.83	170,375,000	322,968,000
30.96	610	40.24	222,376,000	390,584,000

 

- 공사비 : 2,642억원 / 사업추진비 : 1,059억원 / 기타비용 : 500억원, 분양수입 : 2,614억원
- 예상 조합분담금 : 1,586억원
- 추가 분양세대수 : 124세대
- 조합사업성 : 161%

 

정리 : 리모델링 사업성 우수, 분담금 대비 투자수익률(189.56%)

 

 

※ 리모델링 사업성 분석을 원하시는 아파트가 있으시면 댓글로 남겨주시기 바랍니다.