(아파트 리모델링 수익분석)김포시 북변동 북변산호아파트

이번에 살펴볼 아파트는 김포시 북변동 북변산호아파트입니다.

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이 아파트의 입지적 특징은 간략하게 아래와 같습니다.

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- 주소 : 경기도 김포시 북변동 690
- 지하철 : 걸포북변역(400m)
- 주변환경 : 우리의료재단 김포우리병원, 홈플러스, 하나로마트, 봉화공원 등
- 교육환경 : 김포서초등학교, 김포중학교, 김포고등학교, 김포제일공업고등학교

 

해당 아파트의 단지 정보는 다음과 같습니다

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- 대지면적 : 30,999㎡
- 용적률 : 226%
- 세대수 : 909
- 공급시기 : 1995-06-03

 

김포시 북변동 북변산호아파트의 사업성 분석을 하도록 하겠습니다.

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현재 김포시 북변동 북변산호아파트의 평당시세는 900만원으로 파악됩니다.

리모델링 수익 예측을 위해 걸포동 한강메트로자이1단지(입주시기 : 2020년 8월) 시세를 고려하여 2,200만원으로 향후 평당시세를 가정하였습니다.

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위에 서술한 조건을 토대로 실시한 아파트 리모델링 사업성 시뮬레이션 결과는 다음과 같습니다.

(시뮬레이션 절차 : 사업성분석 → 평형별 분담금 분석 → 평형별 투자수익 산출)

 

평형별 타입(평)	예상 세대수	리모델링 후 면적(평)	예상 분담금(원)	예상 투자수익(원)
23.27	117	32.57	176,801,000	330,412,000
23.77	375	33.27	180,600,000	337,513,000
23.64	326	33.10	179,633,000	335,706,000

 

- 공사비 : 2,520억원 / 사업추진비 : 894억원 / 기타비용 : 420억원, 분양수입 : 2,365억원
- 예상 조합분담금 : 1,470억원
- 추가 분양세대수 : 136세대
- 조합사업성 : 186%

 

정리 : 리모델링 사업성 우수, 분담금 대비 투자수익률(186.88%)

 

 

※ 리모델링 사업성 분석을 원하시는 아파트가 있으시면 댓글로 남겨주시기 바랍니다.