(아파트 리모델링 수익분석) 군포시 산본동 개나리주공13단지

이번에 살펴볼 아파트는 군포시 산본동 개나리주공13단지입니다.

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이 아파트의 입지적 특징은 간략하게 아래와 같습니다.

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- 주소 : 경기도 군포시 산본동 1066
- 지하철 : 금정역 1km
- 주변환경 : 인산의료재단 메트로병원, 이마트, 골안어린이공원
- 교육환경 : 곡란초등학교, 곡란중학교 등

 

해당 아파트의 단지 정보는 다음과 같습니다

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- 대지면적 : 64,526㎡
- 용적률 : 201%
- 세대수 : 1,776세대
- 공급시기 : 1995년 11월

 

 

<사업성 분석>

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현재 해당 아파트 평당시세는 2,400만원으로 파악됩니다.

리모델링 수익 예측을 위해 금정동 힐스테이트금정역 아파트의 3,550만원으로 향후 평당시세를 가정하였습니다.

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위에 서술한 조건을 토대로 실시한 아파트 리모델링 사업성 시뮬레이션 결과는 다음과 같습니다.

(시뮬레이션 절차 : 사업성분석 → 평형별 분담금 분석 → 평형별 투자수익 산출)

 

평형별 타입(평)	예상 세대수	리모델링 후 면적(평)	예상 분담금(원)	예상 투자수익(원)
20.0	310	28.33	53,124,000	459,261,000
21.0	160	29.24	54,834,000	474,047,000
24.0	266	33.51	62,829,000	543,163,000
24.0	646	34.21	64,150,000	554,579,000
26.0	216	33.70	63,195,000	501,176,000

 

- 공사비 : 4,669억원 / 사업추진비 : 2,395억원 / 기타비용 : 1,061억원, 분양수입 : 7,155억원
- 예상 조합분담금 : 970억원
- 추가 분양세대수 : 266세대
- 조합사업성 : 182%

 

정리 : 리모델링 사업성 우수, 분담금 대비 투자수익률(864.51%)

 

 

※ 리모델링 사업성 분석을 원하시는 아파트가 있으시면 댓글로 남겨주시기 바랍니다.