(아파트 리모델링 수익분석) 수원시 영통동 벽적골주공8단지

이번에 살펴볼 아파트는 수원시 영통동 벽적골주공8단지아파트 입니다.

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이 아파트의 입지적 특징은 간략하게 아래와 같습니다.

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- 주소 : 경기도 수원시 영통구 영통동 972-2

- 지하철 : 청명역 1.1km
- 주변환경 : 롯데마트, 홈플러스, 이마트트레이더스 한울공원
- 교육환경 : 신영초, 영통중, 태장고

 

해당 아파트의 단지 정보는 다음과 같습니다

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- 대지면적 : 51,544㎡
- 용적률 : 196%
- 세대수 : 1,548세대
- 공급시기 : 1997년 12월

 

 

<사업성 분석>

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현재 해당 아파트 평당시세는 1,960만원으로 파악됩니다.

리모델링 수익 예측을 위해 망포동 힐스테이트영통 2,750만원으로 향후 평당시세를 가정하였습니다.

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위에 서술한 조건을 토대로 실시한 아파트 리모델링 사업성 시뮬레이션 결과는 다음과 같습니다.

(시뮬레이션 절차 : 사업성분석 → 평형별 분담금 분석 → 평형별 투자수익 산출)

 

평형별 타입(평)	예상 세대수	리모델링 후 면적(평)	예상 분담금(원)	예상 투자수익(원)
22.41	540	31.37	82,580,000	340,952,000
25.03	853	35.04	92,228,000	380,788,000

 

- 공사비 : 3,786억원 / 사업추진비 : 1,739억원 / 기타비용 : 820억원 / 분양수입 :  5,112억원
- 예상 조합분담금 : 1,233억원
- 추가 분양세대수 : 232세대
- 조합사업성 : 165%

 

정리 : 리모델링 사업성 우수, 분담금 대비 투자수익률(412.87%)

 

 ※ 리모델링 사업성 분석을 원하시는 아파트가 있으시면 댓글로 남겨주시기 바랍니다.