(아파트 리모델링 수익분석) 수원시 정자동 동신2차아파트

이번에 살펴볼 아파트는 수원시 정자동 동신2차아파트 입니다.

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이 아파트의 입지적 특징은 간략하게 아래와 같습니다.

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- 주소 : 경기도 수원시 장안구 정자동 395-3
- 지하철 : 화서역 1.9km
- 주변환경 : 경기도의료원수원병원, 롯데마트, 홈플러스, 연꽃공원
- 교육환경 : 정자초, 대평중, 대평고

 

해당 아파트의 단지 정보는 다음과 같습니다

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- 대지면적 : 52,527㎡
- 용적률 : 232%
- 세대수 : 1,992세대
- 공급시기 : 1988년 5월

 

 

<사업성 분석>

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현재 해당 아파트 평당시세는 1,600만원으로 파악됩니다.

리모델링 수익 예측을 위해 정자동 수원SK스카이뷰 아파트 2,700만원으로 향후 평당시세를 가정하였습니다.

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위에 서술한 조건을 토대로 실시한 아파트 리모델링 사업성 시뮬레이션 결과는 다음과 같습니다.

(시뮬레이션 절차 : 사업성분석 → 평형별 분담금 분석 → 평형별 투자수익 산출)

 

평형별 타입(평)	예상 세대수	리모델링 후 면적(평)	예상 분담금(원)	예상 투자수익(원)
17.34	443	24.27	73,599,000	304,334,000
19.35	216	27.08	82,128,000	339,603,000
23.84	189	33.38	101,219,000	418,546,000
25.50	302	35.70	108,269,000	447,697,000
27.95	338	36.33	110,176,000	423,640,000
34.08	305	44.30	134,330,000	516,517,000

- 공사비 : 4,671억원 / 사업추진비 : 2,161억원 / 기타비용 : 961억원 / 분양수입 :  5,989억원
- 예상 조합분담금 : 1,804억원
- 추가 분양세대수 : 299세대
- 조합사업성 : 182%

 

정리 : 리모델링 사업성 우수, 분담금 대비 투자수익률(413.50%)

 ※ 리모델링 사업성 분석을 원하시는 아파트가 있으시면 댓글로 남겨주시기 바랍니다.