(아파트 리모델링 수익분석)용인시 수지구 성복동 LG빌리지1차

이번에 살펴볼 아파트는 용인시 수지구 성복동 LG빌리지1차아파트입니다.

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이 아파트의 입지적 특징은 간략하게 아래와 같습니다.

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• 주소 : 경기도 용인시 수지구 성복동 155
• 지하철 : 성복역(300m)
• 주변환경 : 신봉공원, 정평공원, 성복천, 롯데몰 등
• 교육환경 : 성복초등학교, 성복중학교, 홍천중학교 등

해당 아파트의 단지 정보는 다음과 같습니다

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• 대지면적 : 111,005㎡
• 용적률 : 229%
• 세대수 : 1,164세대
• 공급시기 : 2001년 2월
• 리모델링 추진현황 : 리모델링 추진위원회 결성

 

 

용인시 수지구 성복동 LG빌리지1차아파트의 사업성 분석을 하도록 하겠습니다.

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현재 용인시 수지구 성복동 LG빌리지1차아파트의 평당시세는 1,400만원으로 파악됩니다.

리모델링 수익 예측을 위해 풍덕천동 이편한세상수지아파트(공급시기 : 2017년 8월)를 참고하여 보수적으로 2,800만원으로 향후 평당시세를 가정하였습니다.

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위에 서술한 조건을 토대로 실시한 아파트 리모델링 사업성 시뮬레이션 결과는 다음과 같습니다.

(시뮬레이션 절차 : 사업성분석 → 평형별 분담금 분석 → 평형별 투자수익 산출)

 

평형별 타입(평)	예상 세대수	리모델링 후 면적(평)	예상 분담금(원)	예상 투자수익(원)
62	333	80.30	214,238,000	1,169,403,000
73	349	94.58	252,337,000	1,377,365,000
82	272	106.67	284,592,000	1,553,429,000
92	94	119.83	319,707,000	1,745,098,000

• 공사비 : 7,145억원 / 사업추진비 : 3,611억원 / 기타비용 : 1,472억원, 분양수입 : 9,560억원
• 예상 조합분담금 : 2,669억원
• 추가 분양세대수 : 175세대
• 조합사업성 : 208%

정리 : 리모델링 사업성 우수, 분담금 대비 투자수익률(545%),

대형평형 리모델링 추진 방향이 중요

 

 

※ 리모델링 사업성 분석을 원하시는 아파트가 있으시면 댓글로 남겨주시기 바랍니다.