(아파트 리모델링 수익분석)용인시 수지구 신정9단지주공아파트

이번에 살펴볼 아파트는 용인시 수지구 신정9단지주공아파트입니다.

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이 아파트의 입지적 특징은 간략하게 아래와 같습니다.

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- 주소 : 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 1104
- 지하철 : 수지구청역(300m)
- 주변환경 : 신정공원, 수지근린공원, 수지구청, 성복천 등
- 교육환경 : 신월초등학교, 정평초등학교, 풍덕고등학교, 정평중학교, 문정중학교 등

 

해당 아파트의 단지 정보는 다음과 같습니다

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- 대지면적 : 28,837㎡
- 용적률 : 205%
- 세대수 : 1,164세대
- 공급시기 : 2000년 5월
- 리모델링 추진현황 : 리모델링 조합설립 완료(www.housingherald.co.kr/news/articleView.html?idxno=39473)

 

 

용인시 수지구 신정9단지주공아파트의 사업성 분석을 하도록 하겠습니다.

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현재 용인시 수지구 신정9단지주공아파트의 평당시세는 2,400만원으로 파악됩니다.

리모델링 수익 예측을 위해 풍덕천동 이편한세상수지아파트(공급시기 : 2017년 8월)를 참고하여 3,300만원으로 향후 평당시세를 가정하였습니다.

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위에 서술한 조건을 토대로 실시한 아파트 리모델링 사업성 시뮬레이션 결과는 다음과 같습니다.

(시뮬레이션 절차 : 사업성분석 → 평형별 분담금 분석 → 평형별 투자수익 산출)

 

평형별 타입(평)	예상 세대수	리모델링 후 면적(평)	예상 분담금(원)	예상 투자수익(원)
22.00	385	30.81	105,779,000	382,755,000
27.00	293	34.49	118,417,000	383,005,000
27.00	52	34.46	118,323,000	382,699,000

 

- 공사비 : 2,177억원 / 사업추진비 : 1,050억원 / 기타비용 : 494억원, 분양수입 : 2,905억원
- 예상 조합분담금 : 816억원
- 추가 분양세대수 : 122세대
- 조합사업성 : 155%

 

정리 : 리모델링 사업성 우수, 분담금 대비 투자수익률(323%)

 

 

※ 리모델링 사업성 분석을 원하시는 아파트가 있으시면 댓글로 남겨주시기 바랍니다.