(아파트 리모델링 수익분석)군포시 산본동 개나리주공13단지아파트

이번에 살펴볼 아파트는 군포시 산본동 개나리주공13단지아파트입니다.

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이 아파트의 입지적 특징은 간략하게 아래와 같습니다.

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- 주소 : 경기도 군포시 산본동 1066
- 지하철 : 금정역(900m)
- 주변환경 : 능안공원, 한얼공원, 군포시청, 호계공원 등
- 교육환경 : 곡란초등학교, 곡란중학교, 태율초등학교, 산본고등학교, 산본중학교, 군포어린이도서관 등

 

해당 아파트의 단지 정보는 다음과 같습니다

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- 대지면적 : 64,526 ㎡
- 용적률 : 200%
- 세대수 : 1,778세대
- 공급시기 : 1995년 11월
- 리모델링 추진현황 : 리모델링 추진위원회 결성

 

 

군포시 산본동 개나리주공13단지아파트의 사업성 분석을 하도록 하겠습니다.

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현재 군포시 산본동 개나리주공13단지아파트의 평당시세는 1,300만원으로 파악됩니다.

리모델링 수익 예측을 위해 산본래미안하이어스아파트(공급시기 : 2010년 9월)를 참고하여 2,600만원으로 향후 평당시세를 가정하였습니다.

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위에 서술한 조건을 토대로 실시한 아파트 리모델링 사업성 시뮬레이션 결과는 다음과 같습니다.

(시뮬레이션 절차 : 사업성분석 → 평형별 분담금 분석 → 평형별 투자수익 산출)

 

평형별 타입(평)	예상 세대수	리모델링 후 면적(평)	예상 분담금(원)	예상 투자수익(원)
20.00	470	28.33	120,335,000	353,196,000
24.00	266	33.57	142,589,000	418,514,000
24.00	647	34.21	145,310,000	426,501,000
25.00	2	34.59	146,914,000	431,208,000
26.00	215	33.70	143,146,000	396,078,000

 

- 공사비 : 4,672억원 / 사업추진비 : 1,899억원 / 기타비용 : 857억원, 분양수입 : 5,232억원
- 예상 조합분담금 : 2,196억원
- 추가 분양세대수 : 267세대
- 조합사업성 : 191%

 

정리 : 리모델링 사업성 우수, 분담금 대비 투자수익률(290%)

 

 

※ 리모델링 사업성 분석을 원하시는 아파트가 있으시면 댓글로 남겨주시기 바랍니다.