(아파트 리모델링 수익분석)수원시 매탄동 주공그린빌5단지아파트

이번에 살펴볼 아파트는 수원시 매탄동 주공그린빌5단지아파트입니다.

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이 아파트의 입지적 특징은 간략하게 아래와 같습니다.

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- 주소 : 수원시 영통구 매탄동 1282
- 지하철 : 매탄권선역(200m)
- 주변환경 : 신동수변공원, 수원야외음악당, 경기아트센터, 수원시청 등
- 교육환경 : 매현초등학교, 매현중학교, 명당초등학교, 화홍고등학교 등

 

해당 아파트의 단지 정보는 다음과 같습니다

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- 대지면적 : 28,521㎡
- 용적률 : 187%
- 세대수 : 732세대
- 공급시기 : 2002년 5월
- 리모델링 추진현황 : 리모델링 추진위원회 결성(관련 추진 카카오톡방 : https://open.kakao.com/o/gERiDeoc)

 

 

수원시 매탄동 주공그린빌5단지아파트의 사업성 분석을 하도록 하겠습니다.

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현재 수원시 매탄동 주공그린빌5단지아파트의 평당시세는 1,400만원으로 파악됩니다.

리모델링 수익 예측을 위해 망포동 영통아이파크캐슬1단지아파트(공급시기 : 2019년 3월)를 참고하여 2,700만원으로 향후 평당시세를 가정하였습니다.

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위에 서술한 조건을 토대로 실시한 아파트 리모델링 사업성 시뮬레이션 결과는 다음과 같습니다.

(시뮬레이션 절차 : 사업성분석 → 평형별 분담금 분석 → 평형별 투자수익 산출)

 

평형별 타입(평)	예상 세대수	리모델링 후 면적(평)	예상 분담금(원)	예상 투자수익(원)
15.63	25	21.88	127,325,000	244,604,000
15.78	78	22.10	128,609,000	247,071,000
19.91	237	27.87	162,187,000	311,577,000
20.05	32	28.08	163,397,000	313,902,000
21.61	59	30.25	176,038,000	338,186,000
26.00	227	33.80	196,684,000	351,852,000

 

- 공사비 : 1,959억원 / 사업추진비 : 756억원 / 기타비용 : 357억원, 분양수입 : 1,952억원
- 예상 조합분담금 : 1,119억원
- 추가 분양세대수 : 110세대
- 조합사업성 : 167%

 

정리 : 리모델링 사업성 우수, 분담금 대비 투자수익률(192%)

 

 

※ 리모델링 사업성 분석을 원하시는 아파트가 있으시면 댓글로 남겨주시기 바랍니다.