(아파트 리모델링 수익분석)용인시 수지구 동보1차아파트

이번에 살펴볼 아파트는 용인시 수지구 동보1차아파트입니다.

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이 아파트의 입지적 특징은 간략하게 아래와 같습니다.

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- 주소 : 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 703
- 지하철 : 수지구청역(300m)
- 주변환경 : 수지체육공원, 수지구청, 수지외식타운, 성복천 등
- 교육환경 : 문정중학교, 풍덕초등학교, 수지고등학교 등

 

해당 아파트의 단지 정보는 다음과 같습니다

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- 대지면적 : 29,513㎡
- 용적률 : 209%
- 세대수 : 470세대
- 공급시기 : 1995년 4월

 

 

용인시 수지구 동보1차아파트의 사업성 분석을 하도록 하겠습니다.

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현재 용인시 수지구 동보1차아파트의 평당시세는 1,700만원으로 파악됩니다.

리모델링 수익 예측을 위해 풍덕천동 수지파크푸르지오아파트(공급시기 : 2016년 7월)를 참고하여 3,000만원으로 향후 평당시세를 가정하였습니다.

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위에 서술한 조건을 토대로 실시한 아파트 리모델링 사업성 시뮬레이션 결과는 다음과 같습니다.

(시뮬레이션 절차 : 사업성분석 → 평형별 분담금 분석 → 평형별 투자수익 산출)

 

평형별 타입(평)	예상 세대수	리모델링 후 면적(평)	예상 분담금(원)	예상 투자수익(원)
38	151	49.42	196,863,000	639,404,000
42	151	54.22	216,009,000	701,591,000
44	121	56.92	226,775,000	736,558,000

 

- 공사비 : 1,913억원 / 사업추진비 : 898억원 / 기타비용 : 397억원, 분양수입 : 2,311억원
- 예상 조합분담금 : 898억원
- 추가 분양세대수 : 71세대
- 조합사업성 : 176%

 

정리 : 리모델링 사업성 우수, 분담금 대비 투자수익률(324%)

 

 

※ 리모델링 사업성 분석을 원하시는 아파트가 있으시면 댓글로 남겨주시기 바랍니다.