(아파트 리모델링 수익분석)부천시 상동 반달마을극동아파트

이번에 살펴볼 아파트는 부천시 상동 반달마을극동아파트입니다.

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이 아파트의 입지적 특징은 간략하게 아래와 같습니다.

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- 주소 : 경기도 부천시 상동 399
- 지하철 : 송내역(200m)
- 주변환경 : 서촌공원, 송내IC, 구지공원, 인천지방검찰청, 인천지방법원 등
- 교육환경 : 부안초등학교, 부안중학교, 상동고등학교 등

 

해당 아파트의 단지 정보는 다음과 같습니다

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- 대지면적 : 46,067.90㎡
- 용적률 : 219%
- 세대수 : 1,390세대
- 공급시기 : 1994년 5월

 

 

부천시 상동 반달마을극동아파트의 사업성 분석을 하도록 하겠습니다.

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현재 부천시 상동 반달마을극동아파트의 평당시세는 1,600만원으로 파악됩니다.

리모델링 수익 예측을 위해 주변 신축이 없으므로 주변 시세를 참고하여 2,600만원으로 향후 평당시세를 가정하였습니다.

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위에 서술한 조건을 토대로 실시한 아파트 리모델링 사업성 시뮬레이션 결과는 다음과 같습니다.

(시뮬레이션 절차 : 사업성분석 → 평형별 분담금 분석 → 평형별 투자수익 산출)

 

평형별 타입(평)	예상 세대수	리모델링 후 면적(평)	예상 분담금(원)	예상 투자수익(원)
12.72	184	17.81	96,625,000	162,888,000
16.67	367	23.34	126,616,000	213,446,000
23.62	149	33.07	179,440,000	302,495,000
23.71	176	33.20	180,107,000	303,620,000
31.66	374	41.16	223,303,000	340,256,000

 

- 공사비 : 3,643억원 / 사업추진비 : 1,430억원 / 기타비용 : 702억원, 분양수입 : 3,713억원
- 예상 조합분담금 : 2,062억원
- 추가 분양세대수 : 209세대
- 조합사업성 : 151%

 

정리 : 리모델링 사업성 우수, 분담금 대비 투자수익률(168.58%)

 

 

※ 리모델링 사업성 분석을 원하시는 아파트가 있으시면 댓글로 남겨주시기 바랍니다.