(아파트 리모델링 수익분석)용인시 수지구 상현동풍산아파트

이번에 살펴볼 아파트는 용인시 수지구 상현동풍산아파트입니다.

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이 아파트의 입지적 특징은 간략하게 아래와 같습니다.

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- 주소 : 경기도 용인시 수지구 상현동 96-1
- 지하철 : 성복역(300m)
- 주변환경 : 두산기술원, 신봉공원, 롯데몰 등
- 교육환경 : 심곡초등학교, 서원중학교, 서원고등학교 등

 

해당 아파트의 단지 정보는 다음과 같습니다

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- 대지면적 : 17,262㎡
- 용적률 : 249%
- 세대수 : 438세대
- 공급시기 : 1997년 11월

 

용인시 수지구 상현동풍산아파트의 사업성 분석을 하도록 하겠습니다.

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현재 용인시 수지구 상현동풍산아파트의 평당시세는 1,900만원으로 파악됩니다.

리모델링 수익 예측을 위해 성복역롯데캐슬파크나인(준공년월 : 2020년 6월) 시세를 참고하여 2,900만원으로 향후 평당시세를 가정하였습니다.

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위에 서술한 조건을 토대로 실시한 아파트 리모델링 사업성 시뮬레이션 결과는 다음과 같습니다.

(시뮬레이션 절차 : 사업성분석 → 평형별 분담금 분석 → 평형별 투자수익 산출)

 

평형별 타입(평)	예상 세대수	리모델링 후 면적(평)	예상 분담금(원)	예상 투자수익(원)
23.74	182	33.24	134,041,000	378,795,000
32.07	148	41.69	168,121,000	431,582,000
48.00	65	62.40	251,634,000	645,966,000

 

- 공사비 : 1,425억원 / 사업추진비 : 629억원 / 기타비용 : 301억원, 분양수입 : 1,699억원
- 예상 조합분담금 : 656억원
- 추가 분양세대수 : 66세대
- 조합사업성 : 159%

 

정리 : 리모델링 사업성 우수, 분담금 대비 투자수익률(282.60%)

 

 

※ 리모델링 사업성 분석을 원하시는 아파트가 있으시면 댓글로 남겨주시기 바랍니다.