(아파트 리모델링 수익분석)수원시 영통구 영통동 동보신명아파트

이번에 살펴볼 아파트는 수원시 영통구 영통동 동보신명아파트입니다.

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이 아파트의 입지적 특징은 간략하게 아래와 같습니다.

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- 주소 : 경기도 수원시 영통구 영통동 968
- 지하철 : 영통역(300m)
- 주변환경 : 삼성전자, 영통중앙공원, 영통중심상가, 수원가정법원 등
- 교육환경 : 영덕고등학교, 영통중학교, 영동초등학교, 태장중학교 등

 

해당 아파트의 단지 정보는 다음과 같습니다

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- 대지면적 : 38,945㎡
- 용적률 : 219%
- 세대수 : 836세대
- 공급시기 : 1997년 12월

 

수원시 영통구 영통동 동보신명아파트의 사업성 분석을 하도록 하겠습니다.

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현재 수원시 영통구 영통동 동보신명아파트의 평당시세는 1,600만원으로 파악됩니다.

리모델링 수익 예측을 위해 망포동 힐스테이트영통아파트(준공년월 : 2017년 8월) 시세를 참고하여 2,700만원으로 향후 평당시세를 가정하였습니다.

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위에 서술한 조건을 토대로 실시한 아파트 리모델링 사업성 시뮬레이션 결과는 다음과 같습니다.

(시뮬레이션 절차 : 사업성분석 → 평형별 분담금 분석 → 평형별 투자수익 산출)

 

평형별 타입(평)	예상 세대수	리모델링 후 면적(평)	예상 분담금(원)	예상 투자수익(원)
32.33	752	42.03	215,054,000	402,397,000

 

- 공사비 : 2,794억원 / 사업추진비 : 1,185억원 / 기타비용 : 560억원, 분양수입 : 2,922억원
- 예상 조합분담금 : 1,617억원
- 추가 분양세대수 : 125세대
- 조합사업성 : 155%

 

정리 : 리모델링 사업성 우수, 분담금 대비 투자수익률(187.11%)

 

 

※ 리모델링 사업성 분석을 원하시는 아파트가 있으시면 댓글로 남겨주시기 바랍니다.