(아파트 리모델링 수익분석)안양시 동안구 관양동 공작부영2차아파트

이번에 살펴볼 아파트는 안양시 동안구 관양동 공작부영2차아파트입니다.

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이 아파트의 입지적 특징은 간략하게 아래와 같습니다.

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- 주소 : 경기도 안양시 동안구 관양동 1588
- 지하철 : 평촌역(400m)
- 주변환경 : 평촌도서관, 평촌역인근상가, 안양중앙공원, 한림대성심병원 등
- 교육환경 : 부안중학교, 부림초등학교, 평촌경영고등학교 등

 

해당 아파트의 단지 정보는 다음과 같습니다

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- 대지면적 : 53,796㎡
- 용적률 : 198%
- 세대수 : 1,710세대
- 공급시기 : 1993년 3월

 

안양시 동안구 관양동 공작부영2차아파트의 사업성 분석을 하도록 하겠습니다.

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현재 안양시 동안구 관양동 공작부영2차아파트의 평당시세는 1,700만원으로 파악됩니다.

리모델링 수익 예측을 위해 관양동 평촌더샵센트럴시티아파트(준공년월 : 2016년 7월) 시세를 참고하여 3,000만원으로 향후 평당시세를 가정하였습니다.

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위에 서술한 조건을 토대로 실시한 아파트 리모델링 사업성 시뮬레이션 결과는 다음과 같습니다.

(시뮬레이션 절차 : 사업성분석 → 평형별 분담금 분석 → 평형별 투자수익 산출)

 

평형별 타입(평)	예상 세대수	리모델링 후 면적(평)	예상 분담금(원)	예상 투자수익(원)
15.59	662	21.83	77,510,000	312,338,000
20.64	459	28.89	102,573,000	413,336,000
25.37	419	35.52	126,116,000	508,203,000

 

- 공사비 : 4,037억원 / 사업추진비 : 1,749억원 / 기타비용 : 788억원, 분양수입 : 5,062억원
- 예상 조합분담금 : 1,512억원
- 추가 분양세대수 : 257세대
- 조합사업성 : 191%

 

정리 : 리모델링 사업성 우수, 분담금 대비 투자수익률(402.96%)

 

 

※ 리모델링 사업성 분석을 원하시는 아파트가 있으시면 댓글로 남겨주시기 바랍니다.