(아파트 리모델링 수익분석) 일산 후곡마을11,12단지

이번에 살펴볼 아파트는 일산 일산동 후곡마을11,12단지 아파트 입니다.

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이 아파트의 입지적 특징은 간략하게 아래와 같습니다.

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- 주소 : 경기도 고양시 일산서구 일산동 1103

- 지하철 : 일산역 400m
- 주변환경 : 이마트, 도화공원
- 교육환경 : 신일초, 신일중, 저동고

 

해당 아파트의 단지 정보는 다음과 같습니다

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- 대지면적 : 82,125㎡
- 용적률 : 160%
- 세대수 : 1,554세대
- 공급시기 : 1995년 5월

 

 

<사업성 분석>

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현재 해당 아파트 평당시세는 1,800만원으로 파악됩니다.

리모델링 수익 예측을 위해 일산동 e편한세상일산어반스카이 2,800만원으로 향후 평당시세를 가정하였습니다.

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위에 서술한 조건을 토대로 실시한 아파트 리모델링 사업성 시뮬레이션 결과는 다음과 같습니다.

(시뮬레이션 절차 : 사업성분석 → 평형별 분담금 분석 → 평형별 투자수익 산출)

 

평형별 타입(평)	예상 세대수	리모델링 후 면적(평)	예상 분담금(원)	예상 투자수익(원)
25.25	432	35.34	166,490,000	368,714,000
27.54	430	35.80	168,646,000	338,079,000
27.72	536	36.03	169,722,000	340,237,000

 

- 공사비 : 4,514억원 / 사업추진비 : 1,937억원 / 기타비용 : 928억원 / 분양수입 :  5,026억원
- 예상 조합분담금 : 2,354억원
- 추가 분양세대수 : 233세대
- 조합사업성 : 153%

 

정리 : 리모델링 사업성 우수, 분담금 대비 투자수익률(221.46%)

 

 ※ 리모델링 사업성 분석을 원하시는 아파트가 있으시면 댓글로 남겨주시기 바랍니다.