(아파트 리모델링 수익분석) 용인 상현동 풍산아파트

이번에 살펴볼 아파트는 용인 상현동 풍산아파트 입니다.

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이 아파트의 입지적 특징은 간략하게 아래와 같습니다.

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- 주소 : 경기도 용인시 수지구 상현동 96-1

- 지하철 : 성복역 442m
- 주변환경 : 롯데몰, 이마트, 절골말근린공원
- 교육환경 : 심곡초, 서원중, 서원고

 

해당 아파트의 단지 정보는 다음과 같습니다

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- 대지면적 : 17,262㎡
- 용적률 : 249%
- 세대수 : 438세대
- 공급시기 : 1997년 11월

 

 

<사업성 분석>

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현재 해당 아파트 평당시세는 2,900만원으로 파악됩니다.

리모델링 수익 예측을 위해 성복동 성복역롯데캐슬골드타운 3,400만원으로 향후 평당시세를 가정하였습니다.

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위에 서술한 조건을 토대로 실시한 아파트 리모델링 사업성 시뮬레이션 결과는 다음과 같습니다.

(시뮬레이션 절차 : 사업성분석 → 평형별 분담금 분석 → 평형별 투자수익 산출)

 

평형별 타입(평)	예상 세대수	리모델링 후 면적(평)	예상 분담금(원)	예상 투자수익(원)
23.74	182	33.24	147,759,000	293,850,000
32.07	148	41.69	185,327,000	302,132,000
48.00	65	62.40	277,387,000	452,213,000

 

- 공사비 : 1,622억원 / 사업추진비 : 709억원 / 기타비용 : 384억원 / 분양수입 :  1,991억원
- 예상 조합분담금 : 724억원
- 추가 분양세대수 : 66세대
- 조합사업성 : 130%

 

정리 : 리모델링 사업성 보통, 분담금 대비 투자수익률(198.87%)

 

 ※ 리모델링 사업성 분석을 원하시는 아파트가 있으시면 댓글로 남겨주시기 바랍니다.