(아파트 리모델링 수익분석) 화성시 병점동 주공1단지

이번에 살펴볼 아파트는화성시 병점동 주공1단지 아파트 입니다.

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이 아파트의 입지적 특징은 간략하게 아래와 같습니다.

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- 주소 : 경기도 화성시 병점동 817

- 지하철 : 병점역 660m
- 주변환경 : 홈플러스, 느치미어린이공원
- 교육환경 : 태안초, 병점중, 병점고

 

해당 아파트의 단지 정보는 다음과 같습니다

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- 대지면적 : 37,574㎡
- 용적률 : 229% 
- 세대수 : 1,044세대
- 공급시기 : 1997년 11월

 

 

<사업성 분석>

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현재 해당 아파트 평당시세는 1,670만원으로 파악됩니다.

리모델링 수익 예측을 위해 병점동 병점역아이파크캐슬 2,500만원으로 향후 평당시세를 가정하였습니다.

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위에 서술한 조건을 토대로 실시한 아파트 리모델링 사업성 시뮬레이션 결과는 다음과 같습니다.

(시뮬레이션 절차 : 사업성분석 → 평형별 분담금 분석 → 평형별 투자수익 산출)

 

평형별 타입(평)	예상 세대수	리모델링 후 면적(평)	예상 분담금(원)	예상 투자수익(원)
16.68	121	23.36	134,629,000	170,704,000
21.62	193	30.26	174,411,000	221,146,000
23.57	432	33.00	190,206,000	241,175,000
24.49	194	34.29	197,640,000	250,600,000

 

- 공사비 : 2,980억원 / 사업추진비 : 1,089억원 / 기타비용 : 567억원 / 분양수입 :  2,932억원
- 예상 조합분담금 : 1,705억원
- 추가 분양세대수 : 157세대
- 조합사업성 : 141%

 

정리 : 리모델링 사업성 우수, 분담금 대비 투자수익률(126.80%)

 

 ※ 리모델링 사업성 분석을 원하시는 아파트가 있으시면 댓글로 남겨주시기 바랍니다.