(아파트 리모델링 수익분석) 화성시 병점동 늘벗마을신창미션힐1차

이번에 살펴볼 아파트는 병점동 늘벗마을신창미션힐1차 아파트 입니다.

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이 아파트의 입지적 특징은 간략하게 아래와 같습니다.

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- 주소 : 경기도 화성시 병점동 817

- 지하철 : 병점역 800m
- 주변환경 : 홈플러스, 벌말체육공원
- 교육환경 : 벌말초, 병점중, 병점고

 

해당 아파트의 단지 정보는 다음과 같습니다

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- 대지면적 : 72,830㎡
- 용적률 : 227%
- 세대수 : 1,499세대
- 공급시기 : 2004년 6월

 

 

<사업성 분석>

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현재 해당 아파트 평당시세는 16,400,000원으로 파악됩니다.

리모델링 수익 예측을 위해 병점동 병점역아이파크캐슬 25,000,000원으로 향후 평당시세를 가정하였습니다.

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위에 서술한 조건을 토대로 실시한 아파트 리모델링 사업성 시뮬레이션 결과는 다음과 같습니다.

(시뮬레이션 절차 : 사업성분석 → 평형별 분담금 분석 → 평형별 투자수익 산출)

 

평형별 타입(평)	예상 세대수	리모델링 후 면적(평)	예상 분담금(원)	예상 투자수익(원)
25.84	150	33.59	199,055,000	216,911,000
33.19	984	43.15	255,741,000	278,682,000
33.39	92	43.40	257,235,000	280,310,000
42.03	123	54.64	323,820,000	352,868,000

 

- 공사비 : 5,292억원 / 사업추진비 : 2,076억원 / 기타비용 : 1,059억원 / 분양수입 :  4,977억원
- 예상 조합분담금 : 3,450억원
- 추가 분양세대수 : 225세대
- 조합사업성 : 135%

 

정리 : 리모델링 사업성 우수, 분담금 대비 투자수익률(108.97%)

 

 ※ 리모델링 사업성 분석을 원하시는 아파트가 있으시면 댓글로 남겨주시기 바랍니다.